Immobilie als Altersvorsoge

Eins ist klar: Immobilien bieten den besten Schutz vor Inflation .

Wer sein Geld sicher anlegen möchte, ohne dabei große Risiken auf den Aktienmärkten einzugehen, für den ist der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses die richtige Entscheidung. Insbesondere bei der Frage der Altersvorsorge ist hier ganz klar das Argument der damit verbundenen Sicherheit ein dickes plus!

Für den erfolgreichen Kauf einer Immobilie zur Altersvorsorge folgend die 5 wichtigsten Punkte zusammengefasst.

Die Immobilie sollte vor dem Kauf ausreichend geprüft werden – Was ganz wichtig ist, ist der Keller. Hier wird oft Schimmel versteckt durch z.B. Überstreichung mit weißer Farbe.

Wichtig ist dabei eine langfristige Wersteigerung, um auch durch einen Verkauf eine entsprechende Verzinsung seines Kapitals zu gewährleisten. Generell ist anzuraten, die Besichtigung mit einem Immobilienmakler oder auch einem Sachverständigen durchzuführen. Diese sollten die wichtigsten Daten kennen und Ihnen sagen.

Eines der wichtigsten Faktoren ist die Lage. Achten Sie vor allem wie sich die Lage in Zukunft verändern soll. Die nähere Umgebung sollte auf eine gute Infrastruktur vor Ort, beispielsweise Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder die medizinische Versorgung untersucht werden. Eine gute Lage der Immobilie ist letztlich nicht nur wichtig für eine positive Wertsteigerung, sondern auch für eine eventuelle Vermietbarkeit ausschlaggebend. 

Wichtige Unterlagen: Mietverträge oder Wohnflächenberechnungen. Zusätzlich sollte der Käufer beim Erwerb einer Immobilie die Teilungserklärung, Hausordnung, Beschlusssammlung und Zuweisung an Sondernutzungsrechten anfordern. Auch die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen sollten eingesehen werden.

Darin sind anstehende Reparaturen oder Investitionen erkennbar, die auf mögliche zusätzliche Kosten in den kommenden Jahren hinweisen können - sehr wichtig!

Tipp: Hohe Tilgung vereinbaren! Damit kann das derzeit niedrige Kreditniveau ausgenutzt und der Kredit möglichst schnell abbezahlt werden. Käufer sollten auch auf eine möglichst lange Zinsbindung achten, da in den nächsten Jahren das Zinsniveau wieder steigen könnte. 

Hier empfehlen wir je nach Situation eine Zinsbindung von bis zu 25 Jahren.

Hat man vor, ein Objekt zur Vermietung zu erwerben, dann sollten bestehende Erträge aus der Immobilie unbedingt überprüft werden. Denn die kontinuierlichen Einnahmen durch eine Vermietung sind die Grundlage für die Rendite. Ermittelt werden sollte vor dem Kauf, welche laufenden Kosten bei etwaigem Leerstand zustande kommen. 

Eine langfristige Betrachtung von Rendite und Risiko ist unbedingt erforderlich.

Für eine erfolgreiche Altersvorsorge durch Immobilien sollten alle Risiken im Blick behalten werden.

Sie planen den Kauf einer Wohnung oder einer anderen Immobilie und benötigen hierzu eine Expertenberatung auf höchstem Niveau? Wir als unabhängige Finanzierungsmakler helfen sehr gerne.