Welche Nebenkosten kommen beim Bau einer Immobilie zu?

Nebenkosten, die beim Kauf oder Bau Ihrer neuen Immobilie anfallen, sollten vorab sorgfälltig kalkuliert werden. Diese Kaufnebenkosten sind in ihrer Höhe nicht zu vernachlässigen, werden aber häufig auf die leichte Schulter genommen. Hier kommen schnell höhere Summen zusammen, die den Kaufpreis erhöhen. Die Baufinanzierung wird dann teurer als erwartet. Die Kosten für Grunderwerbsteuer, gegebenenfalls Maklergebühren und Notarkosten sind bundesweit unterschiedlich.

Grunderwerbsteuer 3,5% bis 6,5% des Kaufpreises
Eventuelle Maklergebühren 3 bis 6% dazu noch die Mehrwertsteuer beachten!
Notar- und Grundbuchkosten rund 2%
Kosten für die Baugenehmigung In der Regel 0,2% der Bausumme, sehr unterschiedlich
Erschließungskosten 30-85 € pro Quadratmeter, kann nicht genau beschrieben werden
Strom, -wasser und -entsorgung rund 500 bis 2.000 Euro, sehr unterschiedlich
Bauherrenhaftpflicht einmalig ab 100 €
Bauleistungsversicherung

einmalig ab 250 €

           
  •  Renovierung- und Modernisierungskosten /Möbel: Kommt auf Zustand der Immobilie drauf an

  • Grunderwerbsteuer: 3,5% bis 6,5 % des Kaufpreises
  • Eventuelle Maklerprovision: etwa 3 bis 6% des Kaufpreises dazu noch die Mehrwertsteuer beachten!

Welche Nebenkosten nach dem Immobilienkauf auf Sie zukommen

Ein wichtiger Punkt im Bereich Nebenkosten nach dem Kauf der Immobilie : Die regelmäßigen Abgaben und Verbrauchskosten.

 

Diese Nebenkosten kommen zusätzlich zur monatlichen Finanzierungsrate für die Immobilienfinanzierung hinzu. Je nach Haus oder Wohnung können diese Belastungen variabel ausfallen. Als Besitzer eines Eigenheims zahlen Sie die verschiedenen Nebenkosten direkt an die Gemeinde. Bei einer Eigentumswohnung fällt das Hausgeld an, es ist etwas höher als die Nebenkosten, die Sie bereits als Mieter kennen, da nicht alle Nebenkosten auf die Mieter umlegbar sind. Die folgende Übersicht zeigt, welche Kosten Sie als Eigentümer zusätzlich nach der Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung 2019 auf Sie zukommen:

 

Einmalig nach dem Erwerb von Haus oder Wohnung fallen Umzugskosten an. Dieser Posten sollte nicht unterschätzt werden.

  • Grundsteuer
  • Wasserversorgung
  • Abwasser, inkl. Niederschlagswasser
  • Heizkosten, inkl. Betriebsstrom für die Heizungsanlage sowie Reinigung und Wartung
  • Warmwasser, inkl. Reinigung und Wartung
  • Straßenreinigung
  • Müllabholung
  • Außenbeleuchtung
  • Schornsteinreiniger
  • Wohngebäudeversicherung
  • Privat-Haftpflichtversicherung für Eigenheimbesitzer oder Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung
  • Kosten für den Fernsehempfang

Bei Vermietung kann ein Großteil der Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden.