Inhaltsverzeichnis Baufinanzierung Vergleich: 

• Welche Vorteile bietet ein Baufinanzierung Vergleich?
• Baufinanzierung wer würde mich finanzieren?
• Praktischer Ablauf einer Baufinanzierung
• Wann beginnt Rückzahlung Baufinanzierung?
• Baufinanzierung ohne Eigenkapital
• Baufinanzierung wann erste rate?
• Wie hoch ist der Bauzins zur Zeit?
• Wie Baufinanzierung aufbauen?
• Was zählt als eigenkapital?
• Baufinanzierung was wird nicht finanziert?
• Welche Baufinanzierung kann ich mir leisten?
• Baufinanzierung welche Bank?
• Welche Baufinanzierung ist die beste?

Durch den unabhängigen Baufinanzierung Vergleich bieten wir Interessenten einen umfassenden Überblick über die besten Angebote und Kreditgeber am Markt. Gemeinsam erfassen wir im ersten Schritt alle wichtigen Punkte wie zum Beispiel die benötigte Darlehenssumme oder die gewünschte Laufzeit des Kredits. Im Anschluss erhalten Sie eine Finanzierungszusammenstellung, welcher Anbieter entsprechend den gewählten Kriterien die günstigste Finanzierung für Ihre Immobilie anzubieten hat. Die Konditionen für den Baufinanzierung Vergleich werden individuell auf Ihren Bedarf  angepasst. Der ganze Prozess ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Auch wenn Sie noch keine konkrete Vorstellung von der Wunschimmobilie haben, können Sie mit uns in nur wenigen Schritten einen ersten Überblick über die aktuellen Kreditangebote erhalten und im Anschluss in Ruhe das Angebot durchlesen, welches Darlehen am besten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Durch unsere Unabhängigkeit ist es uns möglich, besonders günstige und exklusive Baufinanzierungslösungen anzubieten.

Eine pauschale Antwort um die Frage: "Wer würde mich finanzieren" zu beantworten, gibt es nicht. In der Praxis finanziert nicht jede Bank auch jede Person. Dies kann nur in einem persönlichen Gespräch herausgefunden werden um danach verschiedene Banken zu vergleichen und so eine genaue Antwort zu erhalten. Um einen maximal möglichen Kreditbetrag zu berechnen, wird bei der Baufinanzierung einige wichtige Kennzahlen wie Ihr aktuelles Einkommen, vorhandene Privatkredite, vorhandenes Eigenkapital? und die aktuell zu zahlende Miete benötigt. Wie Sie selbst einen ungefähren Kreditbetrag berechnen können, erfahren Sie nachfolgend:

Wie viele Personen leben aktuell im Haushalt und wer soll mit in die neue Immobilie?

Um die für Ihre Immobilienfinanzierung höchstmögliche Kreditsumme zu berechnen, ist zuerst einmal die Anzahl der im Haushalt lebenden Personen wichtig. Anhand dessen wird später kalkuliert, wie viel Geld insgesamt zum Leben benötigen wird. Dabei wird für den Hauptverdiener pauschal 750 € als Lebenshaltungskosten im Monat angesetzt. Für den nicht berufstätigen Partner und jedes weitere Kind werden jeweils 200 € berechnet. Diese Lebenshaltungskosten werden vom Haushaltseinkommen abgezogen und können nicht zur Finanzierung eingesetzt werden.

Stellen Sie die Einnahmen und Ausgaben gegenüber

Um die monatlichen Gesamteinkünfte bestimmen zu können, müssen Sie bei der Baufinanzierung das monatliche Nettoeinkommen sowie weitere Einnahmen aus privaten und gesetzlichen Renten oder aus Nebentätigkeiten angeben. Zum Nettoeinkommen sollten Weihnachts- und Urlaubsgeld nicht mit dazugezählt werden. Neben den regelmäßigen Einkünften benötigt der Baufinanzierung Vergleich auch Angaben zu Ihren monatlichen Ausgaben. Hier wird unter anderem die Kaltmiete und auch Sparraten für Ansparleistungen wie Aktien, Fonds oder Bausparen. Auf Grundlage der Kaltmiete und Ihres bisherigen Sparverhaltens berechnet sich eine monatliche Rate für Ihren maximalen Darlehensbetrag. Diese kann je nach Sparverhalten deutlich höher ausfallen als eine Rate, die sich lediglich an Ihrem Einkommen orientiert.

Ist bei der Baufinanzierung vorhandenes Eigenkapital einsetzbar?

Eine Nachricht vorab: Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist unter bestimmten Voraussetzungen auch darstellbar. Um den maximalen Darlehensbetrag so genau wie möglich zu ermitteln, werden in der Analysephase nicht nur die Einnahmen und Sparleistungen, sondern auch vorhandenes Eigenkapital inklusive Bausparguthaben berücksichtigt. Je höher der Anteil des Eigenkapitals, den Sie in die Baufinanzierung einbringen, desto günstiger werden am Ende die Konditionen für Ihren Immobilienkredit.

Die Baufinanzierung

Sind alle notwendigen Angaben gemacht, stellen wir Ihnen anhand Ihrer Daten zwei Angebote des maximal möglichen Kreditbetrags zur Auswahl. Wählen Sie selbst, mit welchem der beiden Angebote und welchem Darlehenszins die Baufinanzierung vorgenommen werden soll. Ausgehend von der Annahme, dass die Berechnung über die gesamte Finanzierungsdauer mit dem gleichen Zins und derselben monatlichen Rate durchgeführt wird, zeigt der Baufinanzierung Vergleich Ihnen im Ergebnis den für Sie maximal möglichen Kreditbetrag an. Dabei wird für die Baufinanzierung das eventuell eingebrachte Eigenkapital hinzugerechnet und auch alle Nebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbssteuer) in Höhe von 7,5 % des Kaufpreises "on Top" gebucht. Heraus kommt der maximale Kaufpreis für Ihre Immobilie und inklusive Nebenkosten. Durch diese Aufteilung können Sie genau nachvollziehen, welcher Betrag über einen Hauskredit finanziert werden muss und wie viel Haus Sie sich wirklich leisten können.

Wenn Sie eine Baufinanzierung planen und eine Immobilie finanzieren wollen, sollte immer Expertenwissen herangezogen werden. Damit Sie wissen wie der Baufinanzierung Vergleich abläuft, wollen wir den Ablauf einer Baufinanzierung einmal kurz aufzeigen.

Im allgemeinen funktioniert ein Immobilienkauf inklusive Abschluss eines Immobiliendarlehens wie folgt:

• Zu aller erst prüfen Sie ihre Finanzen, um herauszufinden, wie viel Haus oder Wohnung Sie sich leisten können. Also wie viel Kredit Sie erhalten können. Grundsätzlich ist es immer sinnvoll, vorab zu prüfen wie viel Immobilie ich mir leisten kann. Danach können Sie genau die Objekt besichtigen die Sie sich auch leisten können. 
• Sobald Sie Ihren Finanzierungsbetrag kennen, also die maximale Finanzierungssumme, wird eine passende Immobilie gesucht. Wenn diese gefunden ist, mit dem Verkäufer in die Preisverhandlung.
• Anschließend geht es daran, die Finanzierung gemeinsam mit einer Bank oder einem Finanzierungsvermittler wie Dr. Klein auf die Beine zu stellen.
• Haben Sie Ihr Immobiliendarlehen unter Dach und Fach gebracht, steht der Notartermin an, bei dem Sie und der Verkäufer den Kaufvertrag unterzeichnen.
• Im Anschluss daran überweisen Sie das Geld an den Verkäufer, gegebenenfalls die Maklergebühr an den Makler und die Grunderwerbsteuer an das Finanzamt.
• Gleichzeitig veranlasst der Notar mittels verschiedener Maßnahmen, dass die Immobilie in Ihren Besitz übergeht.