Sie besitzen ein Wohn- und Geschäftshaus (gemischt genutztes Gebäude)? Dann brauchen Sie eine spezialisierte Gebäudeversicherung, die den besonderen Anforderungen von Wohnen und Gewerbe gerecht wird. Standardpolicen bieten oft keinen ausreichenden Schutz, wenn Teile Ihres Gebäudes vermietet sind und als Büro, Praxis, Laden oder Gastronomie genutzt werden.

Warum eine spezielle Gebäudeversicherung für gemischt genutzte Immobilien?

Ein Wohn- und Geschäftshaus erfordert spezielle Absicherung. Wir wählen für Sie renommierte Gebäudeversicherungstarife, die den höheren Schadenbedarf und die spezifischen Gefahren der gewerblichen Nutzung (z.B. durch Büros, Praxen, Läden) exakt berücksichtigen und abdecken.

Schlüssel-Vorteile im Überblick:

• Umfassender Schutz: Absicherung gegen elementare Risiken wie Feuer, Leitungswasser, Sturm & Hagel sowie optionale Elementarschäden (Hochwasser, Erdbeben) und unbenannte Gefahren (All-Risk).

• Volle Kostendeckung: Versichert wird der Neuwert Ihres Gebäudes, damit Sie im Schadenfall ohne finanzielle Einbußen wiederaufbauen können.

• Spezial-Tarife für Gewerbeanteile: Flexible Lösungen, egal ob Ihre Mieter ein kleines Büro, eine Arztpraxis oder ein Einzelhandelsgeschäft betreiben.

• Kostenübernahme: Deckung von Aufräumkosten, Schadenabwendungs- und Schadenminderungskosten. 

Die Leistungspflicht der Gebäudeversicherung für Ihr Wohn- und Geschäftshaus kann im Schadenfall schnell kompliziert werden. Ein ernstes Risiko ist die Berufung des Versicherers auf grobe Fahrlässigkeit, die zur Leistungsverweigerung führen kann. Was bedeutet das konkret für Besitzer einer Wohn- und Geschäftsimmobilie?

Grobe Fahrlässigkeit liegt vor, wenn elementare Sicherheitsvorkehrungen missachtet werden. Bei Wohn- und Geschäftshäusern kann es dadurch zu einer existenzbedrohenden Gefahr werden.

Klassische Beispiele für den Verlust des Versicherungsschutzes:

• Hausbrand durch Unachtsamkeit: Der unbeaufsichtigte Herd vom Mieter oder eine brennende Kerze führt zum Brandschaden.

• Einbruchschaden durch Offenheit: Ein geöffnetes Fenster oder eine unverschlossene Tür erleichtert Dieben den Einbruchschaden.

In solchen Fällen können Versicherer die Leistungen der Gebäudeversicherung drastisch kürzen oder komplett verweigern.

Besitzen Sie ein Wohn- und Geschäftshaus, ist es unerlässlich, alle Sicherheitsvorkehrungen sorgfältig zu treffen. Nur so stellen Sie sicher, dass Ihr Versicherungsschutz im Ernstfall greift und Sie nicht auf den hohen Kosten der Instandsetzung Ihrer denkmalgeschützten Immobilie sitzen bleiben.

Uns ist bei der Durchsicht vieler Policen aufgefallen, dass häufig ein Gewerbetarif gewählt wird, obwohl es sich um ein reines Mehrfamilienhaus ohne jegliches Gewerbe handelt. Ebenfalls kritisch sehen wir Fälle, in denen ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem anteiligen Gewerbeanteil dennoch über den teureren und oft schlechter konditionierten Gewerbetarif versichert wird.

Besonders häufig fällt uns dies bei Tarifen einer bekannten blauen Versicherung negativ auf.

Ein wesentlicher Nachteil dieser Tarife ist die Begrenzung der Leistung bei grober Fahrlässigkeit. Oft ist diese, selbst wenn vereinbart, auf maximal 100.000 € gedeckelt. Angesichts der potenziellen Schadenhöhe ist dieser Betrag schnell erreicht. In solchen Fällen wird der Versicherer die Leistung entsprechend der Schwere der groben Fahrlässigkeit kürzen.

Was Sie beachten sollten:

• Überprüfen Sie, ob der gewählte Tarif (Wohnen oder Gewerbe) exakt zum tatsächlichen Nutzungsverhältnis Ihrer Immobilie passt.

• Achten Sie auf die Höhe der Deckungssumme für grobe Fahrlässigkeit, da solche geringen Beträge im Schadensfall zu erheblichen finanziellen Einbußen führen.